بيع عقار موروث فوقه بناء لأحد الوارثين

نص الاستشارة :

السلام عليكم قمت ببناء شقه بحجم المنزل فوق منزل أبي المتوفى بعد موافقه أمي وإخواني وأجّرتها لمدة أربع سنوات، وبعد ذلك انتقلت للسكن في الشقة لمدة خمس سنوات، وبعد وفاة أمي قررنا بيع المنزل وتوزيع ميراث المنزل. سؤالي لفضيلتكم هل يحقّ لي بمطالبه إخواني بمبلغ البناء مع حقّي في الميراث؟

الاجابة

وعليكم السلام ورحمة الله

إذا تمّ البناء بموافقة الورثة جميعا دون اتفاق على بدل فقد أسقطوا حقّهم في البدل، ولك الحقّ في استعمال السكن الذي بنتيه أو تأجيره، لكن لا تملكه بإذنهم بالبناء، فهم أذنوا بالبناء والانتفاع ولم يأذنوا بالتملك والبيع، وعليه فالشقة فوق بيت والدك رحمه الله ملك لك، لكنّ أرضها والبيت الذي تحتها ملك للورثة جميعا، فلا تملكها، وهم المالكون، وعليه فإنّ لك أن تطالبهم بقيمة موادّ الشقّة منقوضة فتطالبهم بثمن الحديد والإسمنت والزجاج والبلاط وغيرها، لكن ليس لك الحقّ أن تأخذ منهم ثمن الشقة الحالي؛ فإنّ ثمنها يحسب بناء على الموقع وثمن الأرض وغير ذلك مما لا تملكه أصلا؛ فلك حقّك في الميراث مثلهم ويجوز أن تطالبهم بدفع ثمن موادّ الشقّة التي بنيتها بإذنهم..

والله أعلم


التعليقات