الثلاثاء 2 رجب 1441 - 25 فبراير 2020

شراء بيت من مشاريع الإسكان عن طريق البنك

رقم الفتوى : 3038 الخميس 20 جمادى الأولى 1441 - 16 يناير 2020 108 د.أحمد حوى

نص الاستشارة أو الفتوى:

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته، في تركيا يوجد مشروع إسكان مؤسس من قبل وزارة الإسكان حيث يتم تسجيل عدد من الناس وبعد ذلك تقام قرعة ومن يخرج اسمه يحصل على البيت بدفع قسط اولي ومن ثم تقسيطه لمدة عشرين سنه، أثناء السكن في البيت، البنك يشتري البيت من الوزاره ثم يتم دفع القسط الاولي والتقسيط للبنك بالسعر الجديد الذي يضعه البنك، هل الاشتراك في القرعه حرام او حلال

نص الجواب:

وعليكم السلام ورحمة الله و بركاته 

كنت أظن أن ليس للبنك علاقة بتمويل مشاريع الاسكان ولا أعلم إن كان التمويل يتم فعلا عن طريق البنك أم لا ، و قد أجبنا على سؤال سابق شبيه ، و للتوضيح نقول:

 لا حرج من حيث المبدأ في الدخول في القرعة ، فإذا خرجت له القرعة يأتي السؤال هل سيشتري نقدا أم بالتقسيط؟

فإن كان سيشتري نقدا فلا حرج في ذلك 

وأما إذا كان سيشتري بالتقسيط فيأتي السؤال هل ستبقى العلاقة بينه و بين المؤسسة التي قامت بالمشروع أم سيدخل البنك كطرف ممول؟

فإذا بقيت العلاقة بينه و بين المؤسسة التي قامت بالمشروع فيجب أن يتفق على أقساط  ثابتة لا تزيد بانخفاض القوة الشرائية أو زيادة معدلات التضخم وبدون ترتيب شرط جزائي ربوي على التأخير، فإذا تحقق ذلك فلا حرج فيه، و للمؤسسة أن تحفظ حقها برهن العقار

وأما إذا دخل البنك كطرف ممول فهنا لا بد من التفريق بين التمويل من خلال بنك إسلامي، وهذا يعني أن يتملك البنك الاسلامي العقار ثم يبيعه بالتقسيط كما ذكرنا أعلاه

فإذا لم يتحقق هذا الشرط أو كان التمويل من خلال بنك ربوي فهذا يعني أن المشتري سيدخل في قرض ربوي ، و هذا لا يجوز إلا للضرورة ، و الضرورة تندفع بالقدرة على سكنى بيت يلبي الحد الأدنى من الحاجة و لو بالأجرة ، وما قلناه هنا من تفصيلات يقال في مشاريع أخرى إن وجدت فيها هذه الخيارات، و الله أعلم 

اقرأ ايضا

م العنوان الزيارات تاريخ الإضافة
3037 حكم البيع بالتقسيط في هذه الصور 177 الاثنين 17 جمادى الأولى 1441 - 13 يناير 2020
3118 بيع بيت ورثة دون إذنهم 64 الثلاثاء 17 جمادى الآخرة 1441 - 11 فبراير 2020
127 الإجارةا لمنتهية بالمتليك 1001 الجمعة 15 ربيع الأول 658864 - 23 أبريل 639880
927 حول بيع المرابحة أو المساومة للآمر بالشراء 2469 السبت 5 جمادى الآخرة 659837 - 27 يوليو 640824